Locale commerciale in affitto a Guidonia Montecelio, Colle Fiorito

LOCALE COMMARCIALE D/8 Sanitario Locazione in Struttura “MEDICA”

Affittasi locale commerciale destinazione D8 (Sanitario), all'interno di una struttura Polispecialistica operativa e attiva sul territorio nei prossimi mesi.

Si tratta di un'opportunità rara nel suo genere: non un semplice spazio da riempire, ma un ingresso diretto in un ecosistema di salute e benessere già consolidato, che sarà frequentato quotidianamente da utenti e animato da professionisti affermati della zona.

L'ecosistema esistente

La struttura ospita alcune delle realtà sanitarie più riconosciute del territorio. Sono già presenti , laboratorio analisi, centro di diagnostica per immagini ,medicina Nucleare con PET, TAC, Medicina Polispecialistica, Chirurgia Ambulatoriale, Endoscopia Digestiva ,servizio di riabilitazione fisioterapica, medicina dello sport, Ottica, Sanitaria, Parafarmacia. Si tratta di profili professionali solidi, con clientela fidelizzata che accederà alla struttura.

Chi sceglie questi spazi non parte da zero. Entra in un contesto già vivo, con un flusso di pazienti attivo e una reputazione costruita nel tempo che diventa immediatamente anche la propria. La visibilità è immediata, la sinergia è naturale.

Chi stiamo cercando,

attività del settore medico, terapeutico e del benessere che si integrino armonicamente con quelle già presenti, senza sovrapporsi né entrare in conflitto. Il principio è la complementarità: più specialità convivono, più valore viene offerto a ogni paziente che varca l'ingresso.

Le attività consigliate e compatibili con la struttura includono:

• Benessere e Spa medica – percorsi integrati di salute e relax a carattere terapeutico, programmi di prevenzione attiva e trattamenti olistici.
• Anti Ageing -Medicina della Longevità
• Odontoiatria
• Medicina complementare – agopuntura, osteopatia, naturopatia e terapie integrate certificate.
• Psicologia – servizi di salute mentale, supporto psicologico strutturato, neuropsicologia e coaching clinico
• Psichiatria Infantile-

Gli spazi

I locali sono situati al piano interrato dell'edificio, pienamente accessibile e integrato nella struttura. L'accesso avviene comodamente tramite scale e ascensore dal piano terra, senza alcuna barriera per pazienti o personale. Sono inoltre presenti rampe carrabili per l'accesso veicolare diretto, particolarmente utili per la movimentazione di attrezzature mediche, forniture e materiali di allestimento.

La superficie complessiva disponibile è di circa 900 mq, divisibile in tagli minimi di 300 mq, con possibilità di configurazioni intermedie da 600 mq o di occupare l'intera metratura. I tagli modulari permettono di iniziare con lo spazio necessario e di espandersi gradualmente, seguendo la crescita della propria attività.

I servizi condivisi

Le attività insediate beneficeranno di una serie di servizi condivisi di grande valore pratico e commerciale:

Hall di accoglienza al piano terra – zona comune con flusso continuo di pazienti. Il nome e l'attività del nuovo operatore diventano immediatamente visibili a tutti gli utenti della struttura.

Segreteria e smistamento pazienti – personale di front-office presente per l'accoglienza, l'informazione e l'indirizzamento degli utenti verso i diversi specialisti.

Bar interno – servizio di ristorazione all'interno dell'edificio, disponibile per pazienti, accompagnatori e operatori durante tutta la giornata.

Condizioni economiche e contrattuali

Le condizioni sono studiate per favorire l'insediamento e permettere al nuovo operatore di investire con serenità nell'allestimento e nell'avvio dell'attività.

• Canone: 12 euro al metro quadro per il primo anno, agevolato per consentire di affrontare i costi iniziali di sistemazione.
• Lavori di adeguamento: a carico del conduttore, con libertà totale di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze operative e le normative di settore.L'immobile viene Locato da rifinire, dotato dei seguenti servizi:
• Impianto Antincendio e rilevatori fumi
• Predisposizione impianto elettrico
• predisposizione impianto di ventilazione meccanica controllata
• predisposizione impianto dati
• predisposizione impianto VRF
• Durata del contratto: 6 + 6 anni, formula standard per attività commerciali che garantisce stabilità e un orizzonte temporale adeguato per pianificare e far crescere l'investimento.
• Superficie: da 300 mq a 900 mq, configurabile in base alle necessità.

Posizione

La struttura si trova in una posizione strategica, centrale e facilmente raggiungibile da tutta l'area. La stazione ferroviaria è a pochi minuti a piedi, così come le fermate dei mezzi pubblici, che garantiscono accessibilità in ogni orario per pazienti e personale. Sono disponibili ampi parcheggi nelle immediate vicinanze, senza difficoltà per chi arriva in auto. La zona è ben conosciuta sul territorio, ad alta frequentazione pedonale e con una visibilità naturale costante.

Perché scegliere questa struttura

Entrare in questo polo sanitario significa scegliere un vantaggio competitivo reale fin dal primo giorno. La struttura offre quello che nessun locale vuoto può dare: un nome già riconosciuto, colleghi professionisti con cui costruire sinergie, e servizi condivisi che alleggeriscono i costi fissi e migliorano l'esperienza di chi arriva.

La possibilità di crescere è concreta. I tagli modulari permettono di iniziare con lo spazio giusto e ampliarsi nel tempo. Il contratto lungo offre stabilità. Il canone agevolato i primi 2 anni lascia margine per investire dove conta davvero: nell'allestimento, nell'attrezzatura, nel team.

Chi cerca uno spazio per avviare o trasferire un'attività medica, terapeutica o del benessere troverà qui condizioni difficili da replicare altrove.

- OCCASIONE UNICA

- POSIZIONE STRATEGICA

- OPPORTUNITÀ DI CRESCITA

- IDEALE PER ATTIVITÀ LEGATE AL BENESSERE E LA SALUTE

Sopralluogo su appuntamento. Massima riservatezza garantita. Sono prese in considerazione esclusivamente attività compatibili con la destinazione D8 Sanitaria e non in conflitto con le realtà già presenti nella struttura.

Guidonia Montecelio - Roma

Via delle Calle