New construction for sale in Roma, Borghesiana

BORGHESIANA - VIA BOMPENSIERE

PORZIONE ANGOLARE DI UNA VILLA TRIFAMILIARE DI NUOVA COSTRUZIONE, 5 CAMERE DA LETTO, CON GIARDINO E BOX AUTO

In fase di costruzione con inizio lavori previsto per Giugno 2026 e ultimazione entro Dicembre 2027, proponiamo in vendita la realizzazione di prestigiose ville trifamiliari con ingresso indipendente, disponibile nella tipologia angolare e centrale, con spazi moderni e possibilità di personalizzazione, con l’ obiettivo di creare un abitazione che unisce qualità costruttiva, funzionalità quotidiana ed elevata efficienza energetica.
Le ville sono progettate come edifici nZEB ovvero abitazioni con un fabbisogno energetico estremamente ridotto alimentato in larga parte da fonti rinnovabili installate sul fabbricato stesso.

La nuova proposta immobiliare, si colloca in un contesto residenziale in forte crescita, caratterizzato da quiete e privacy, è un luogo pensato per famiglie che desiderano abitare in una casa moderna, efficiente e dotata di tecnologie attuali, con spazi privati e ambienti interni generosi.
Tutti i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi, scuola, farmacia, poste, parco, supermercato, bar, negozi e mezzi di trasposto pubblico.

COMPOSIZIONE:

La villa disposta su 2 livelli, così composta:

Piano terra: ampio e luminoso salone con angolo cottura, spaziosa loggia chiusa che va ad ampliare lo spazio interno per rendere l’ ambiente versatile a seconda delle proprie esigenze, nello stesso piano troviamo una camera da letto con bagno interno, ulteriore ufficio con bagno.

Primo piano: cameretta, bagno e serra bioclimatica utilizzabile come ulteriore stanza o ambiente polifunzionale. La camera e la serra si affacciano direttamente su un ampio terrazzo, per godere di attimi in relax o per creare un ambiente multifunzionale.

Completano la proprietà un giardino privato di 280mq e un box auto oltre la possibilità di ulteriori posteggi nello stesso giardino.

CARATTERISTICHE:

Gli impianti rappresentano uno dei punti di forza delle ville, grazie a tecnologie e soluzioni progettate per garantire comfort e risparmio.
Le strutture portanti sono realizzate per garantire massima solidità e sicurezza antisismica, il fabbricato costruito su un vespaio aerato per creare una camera d’ aria sotto il solaio del piano terra, questo per mantenere lo stesso separato dal terreno, evitare risalita di umidità e mantenere una migliore stabilità delle temperature interne.
Le murature perimetrali realizzate con blocchi termici in laterizio sp 38 cm a setti e camera d’ aria per ridurre dispersioni termiche.
Particolare attenzione è stata prestata per l’ eliminazione dei ponti termici e l’ abbattimento acustico nelle murature perimetrali assicurando ambienti silenziosi e protetti dai rumori esterni.
Le superfici esterne dei terrazzi rivestite in gres porcellanato antiscivolo, parapetti in vetro stratificato e temperato.
I serramenti esterni svolgono un ruolo fondamentale nel comfort degli ambienti, garantendo isolamento termico, acustico e sicurezza. Gli infissi sono realizzati in PVC multicamera 4/16/4 ad alte prestazioni, di finitura bianca sia interna che esterna.
Le finestre e portefinestre sono dotate di avvolgibili in PVC a taglio termico, di finitura grigio antracite, motorizzati, con cassonetti coibentati.
Portoncino blindato grigio antracite Classe 3.
Pavimentazione interna in gres porcellanato effetto pietra naturale 60x60, rivestimenti sempre in gres porcellanato prima scelta effetto pietra naturale con formati 30x60 e 20x60.
Scala interna completamente autoportante, progettata per garantire solidità, funzionalità e un ingombro contenuto, la struttura è realizzata in acciaio verniciato e gradini in legno naturale.
Porte interne di tipo tamburato di finitura bianca laccata.
I bagni sono equipaggiati con sanitari sospesi in ceramica, rubinetteria cromata monocomando, cassette di scarico incassate a parete, piatto doccia in resina effetto pietra.


Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è realizzato mediante pavimento radiante, l’ impianto è alimentato da pompa di calore aria-acqua da 6 KW.
La produzione di acqua sanitaria viene garantita da un sistema integrato composto da pompa di calore e bollitore di accumulo da 300 lt, a supporto dell’ impianto è presente un pannello solare termico.
La gestione delle acque meteoriche è affidata ad una vasca di accumulo da 3000 lt per ogni unità.
Ogni villetta è dotata di un impianto fotovoltaico da 3kWp.
Predisposizione impianto antintrusione, sensori volumetrici e cavidotti per contatti magnetici.
Sistema videocitofonico con schermo a colori.
Il giardino privato verrà ultimato con piantumazione di alberi d’ ulivo e prato a rotoli, con predisposizione di impianto d’ irrigazione.

In fase di costruzione sarà possibile effettuare personalizzazioni interne ed esterne dell’ unità immobiliare da concordare con la proprietà.


PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ?

- NUOVA COSTRUZIONE;

- GIARDINO E BOX AUTO;

- NO CONDOMINIO;

- POSIZIONATA IN UN CONTESTO RESIDENZIALE E SILENZIOSO;

- VICINO A TUTTI I SERVIZI;